Porez na nekretnine

​​​Porez na nekretnine uveden je 1. siječnja 2025. godine kao zamjena za porez na kuće za odmor. Plaća se godišnje u iznosu od 0,60 do 8,00 eura/m​2​​ korisne površine nekretnine. Odluku o visini poreza donosi jedinica lokalne samouprave (grad/općina) na čijem se području nalazi nekretnina. ​Iznos poreza utvrđuje se ovisno o lokaciji nekretnine, a može se povećati ovisno o drugim kriterijima koji utječu na vrijednost nekretnine kao što su starost nekretnine ili prisutnost sadržaja (ali u tom slučaju ne može iznositi više od 8,00 eura/m​2).

Promjena u odnosu na porez na kuće za odmor:

  • porez na nekretnine obvez​an je za sve gradove i općine u iznosu najmanje 0,60 eura/m2 korisne površine nekretnine
  • gornji limit poreza na nekretnine povećan je na 8,00 eura/m​2 u odnosu na porez na kuće za odmor u 2024. godini koji je iznosio 5,00 eura/m2 
  • porez na nekretnine je zajednički prihod općine/grada i županije na čijem se području nekretnina nalazi (80% prihoda pripada općini/gradu, a 20% županiji)


Tablica usporedbe visina poreza na kuće za odmor u 2024. i visina poreza na nekretnine u 2025. godini s informacijom o nadležnom poreznom tijelu


Usporedba iznosa poreza na kuće za odmor u 2024. i iznosa poreza na nekretnine u 2025. godini:  

  • 223 općina i gradova povećalo je iznos poreza na nekretnine
  • 62 općina i gradova smanjilo je​ iznos poreza na nekretnine
  • 271 općina i gradova zadržalo je isti iznos kao i prošle godine​
     

Izvor: Prema dostavljenim odlukama JLS-a Poreznoj upravi do 31. ožujka 2025.​


Podaci za 2025. godinu:

  • minimalni iznos od 0,60 eura/m2 primjenjuje 121 grad i općina​
  • najveće porezno opterećenje od 5,00 do 8,00 eura/m2 propisalo je 75 gradova i općina

Izvor: Prema dostavljenim odlukama JLS-a Poreznoj upravi do 31. ožujka 2025.​


Pregled promjene poreznih stopa i iznosa za izabrane poreze​​
Dodatne informacije o porezu na nekretnine dostupne su u kratkom vodiču​.
Porezna prava i obveze vlasnika nekretnine opisana su u dijelu Korisnici / Građani / Nekretnine / Vlasnik nekretnine
Kratki prikaz poreza na nekretnine s uplatnim računima za svaki grad/općinu dostupan je u dijelu Porezi / Porez na nekretnine.​
Porez na nekretnine reguliran je Zakonom o lokalnim porezima​.​​​



POREZ NA KUĆE ZA ODMOR (podaci za 2024. godinu)

Porez na kuće za odmor je ukinut 31. prosinca 2024. godine. Odlukom jedinice lokalne samouprave mogao se propisati u rasponu od 0,60 do 5,00 eura/m​2 korisne površine kuće za odmor. Gornji limit visine poreza na kuće za odmor bio je povećan Zakonom o izmjenama i dopuni Zakona o lokalnim porezima u okviru poreznih promjena za 2024. godinu. T​​ime je bilo omogućeno općinama i gradovima da opterećenje poreznih davanja s oporezivanja dohotka djelomično prebace na oporezivanje kuća za odmor. Prema dostavljenim podacima Poreznoj upravi, tu je mogućnost u 2024. godini ​iskoristilo 262 jedinice lokalne samouprave čime je postignut pravedniji teret oporezivanja.​​​

Tablica visina poreza na kuće za odmor za grad/općinu 2024. godina u usporedbi s 2023. godinom​​​

​​​

Izvor: Prema dostavljenim odlukama JLS-a Poreznoj upravi do 28. ožujka 2024.​

Izvor: Prema dostavljenim odlukama JLS-a Poreznoj upravi do 28. ožujka 2024.​

U nastavku je dostupna karta koja prikazuje teritorijalno opterećenje porezom na kuće za odmor. Može se zaključiti da je porezno opterećenje vlasnicima kuća za odmor najveće u turistički orijentiranim krajevima.

Izvor: podaci prema dostavljenim odlukama jedinica lokalne samouprave Poreznoj upravi do 5. siječnja 2024. 

​​