Korisnici

Vlasnik nekretnine​

Vlasnik nekre​tnine​ obveznik je poreza na nekretnine. Iznimno korisnik nekretnine - ako je na njega obveza plaćanja komunalne naknade prenesena pisanim ugovorom, ako se nekretninom koristi bez pravne osnove ili ako se ne može utvrditi vlasnik. Porez na nekretnine plaća se godišnje u iznosu od 0,60 do 8,00 eura/m² korisne površine nekretnine, a visinu poreza propisuje općina ili grad svojom odlukom. 

Visine poreza na nekretnine i nadležno porezno tijelo za obračun i naplatu 

Pregled slučajeva primjene poreza na nekretnine od 2025.

Porez na nekretnine ne plaća se na nekretnine:

  1. koje​​ služe za stalno stanovanje ​​​(porezni obveznik na poziv poreznog tijela dokazuje činjenicu stalnog stanovanja)
  2. koje se iznajmlj​​uju na temelju ugovora o najmu za stalno stanovanje (najmanje 10 mjeseci)
  3. javne namjene i ​nekretnine namijenjene institucionalnom smještaju osoba
  4. koje se u poslovnim knjigama trgovačkih društava vode kao nekretnine namijenjene prodaji, ako je od dana unosa u poslovne knjige do 31. ožujka godine za koju se utvrđuje porez proteklo manje od šest mjeseci
  5. preuzete u zamjenu za nenaplaćena potraživanja, ako je od dana preuzimanja do 31. ožujka godine za koju se utvrđuje porez proteklo manje od šest mjeseci
  6. koje uslijed proglašenja prirodnih nepogoda u određenom poreznom razdoblju nisu podobne kao stambe​​ni prostor
  7. u ostalim slučajevima kada se iz svih okolnosti može utvrditi da je onemogućena stambena namjena nekr​​etnine
  8. u vla​​sništvu jed​inica lokalne samouprave koje se nalaze isključivo na teritoriju te jedinice lokalne samouprave.
  9. koje doma​​ćinu određenom prema propisu kojim se uređuje ugostiteljska djelatnost služe za stalno stanovanje
  10. u vlasništvu osoba koje se, prema odlukama gradova odnosno općina, smatraju socijalno ugroženim građanima.

Radi točnog obračuna ili oslobođenja od obveze plaćanja poreza na nekretnine vlasnici nekretnina dužni su predati Prijavu podataka bitnih za oporezivanje. Važno je napomenuti da to nisu dužni učiniti oni vlasnici nekretnine za koje se plaća komunalna naknada, kao i za nekretnine koje se iznajmljuju na temelju ugovora o najmu ili zakupu koji je prijavljen Poreznoj upravi radi plaćanja poreza na dohodak od imovine. 

Radi lakšeg prepoznavanja koje podatke građani i poduzetnici moraju dostaviti nadležnom poreznom tijelu za utvrđivanje i naplatu poreza na nekretnine, a u svrhu prijave  podataka bitnih za oporezivanje odnosno prijave podataka u svrhu oslobođenja od plaćanja poreza na nekretnine dostupan je unificirani ​obrazac zahtjeva za građane​ odnosno zahtjeva za poduzetnike​. Ako je Porezna uprava nadležna za obračun i naplatu poreza na nekretnine zahtjev se može podnijeti putem sustava ePorezna jednostavnom prijavom tokenom poslovne banke ili drugom NIAS vjerodajnicom. Predmetni zahtjev podnosi se najkasnije do 31. ožujka godine za koju se utvrđuje porez na nekretnine i to prema mjestu gdje se nekretnina nalazi (upravnom tijelu jedinice lokalne samouprave ili ispostavi Porezne uprave). 

Obveznik poreza na nekretnine​​ dužan je u roku od 15 dana od dana dostave rješenja o utvrđivanju poreza na nekretnine platiti poreznu obvezu.​

Važne poveznice:
Print this page