Iznajmljivanje
1. Dala sam stan u najam i sa najmoprimcem sam sklopila ugovor kod Javnog bilježnika. Što je potrebno dostaviti u Poreznu upravu?
Porezni obveznici kada počinju s iznajmljivanjem ili zakupom nekretnine, dužni su nadležnoj ispostavi Porezne uprave prema svom prebivalištu/uobičajenom boravištu podnijeti prijavu u registar poreznih obveznika (Obrazac RPO) i to u roku osam dana od dana početka ostvarivanja dohotka odnosno dana nastanka ili promjena tih činjenica bitnih za oporezivanje.
Iznimno, kada javni bilježnik dostavi ispravu o ostvarivanju najamnine smatra se da je izvršena prijava upisa u RPO.
Naime, ako je javni bilježnik na ispravi o nastanku ili promjeni činjenica vezanih za ostvarivanje najamnine nekretnina ovjerio potpis poreznog obveznika, ili je takvu ispravu potvrdio (solemnizirao) odnosno sastavio u obliku javnobilježničkog akta, isti je dužan bez odgode, a najkasnije u roku 30 dana od dana obavljene službene radnje, jedan primjerak te isprave dostaviti elektroničkim putem ispostavi PU nadležnoj prema prebivalištu/uobičajenom boravištu poreznog obveznika koji ostvaruje dohodak od imovine od najamnine. U tom slučaju sam porezni obveznik nema obvezu podnošenja isprave o nastanku ili promjeni činjenica vezanih za ostvarivanje najamnine.
Iznimno, kada javni bilježnik dostavi ispravu o ostvarivanju najamnine smatra se da je izvršena prijava upisa u RPO.
Naime, ako je javni bilježnik na ispravi o nastanku ili promjeni činjenica vezanih za ostvarivanje najamnine nekretnina ovjerio potpis poreznog obveznika, ili je takvu ispravu potvrdio (solemnizirao) odnosno sastavio u obliku javnobilježničkog akta, isti je dužan bez odgode, a najkasnije u roku 30 dana od dana obavljene službene radnje, jedan primjerak te isprave dostaviti elektroničkim putem ispostavi PU nadležnoj prema prebivalištu/uobičajenom boravištu poreznog obveznika koji ostvaruje dohodak od imovine od najamnine. U tom slučaju sam porezni obveznik nema obvezu podnošenja isprave o nastanku ili promjeni činjenica vezanih za ostvarivanje najamnine.
2. Mogu li ugovor o najmu/raskid ugovora o najmu koji nije ovjeren od javnog bilježnika dostaviti e-mailom?
E-mailom nije predviđena dostava ugovora ili raskida ugovora o najmu. Isti se podnose kao prilog uz „Prijavu u registar poreznih obveznika (RPO)“ putem sustava ePorezna u rubrici „ZAHTJEVI“ (prije slanja popunite datum početka/prestanka najma u dijelu „Iznajmljivanje nekretnina, pokretnina i imovinskih prava“ na Stranici 3.) ili osobnim dolaskom i poštom nadležnoj ispostavi.
3. Tko je obveznik plaćanja poreza na dohodak ako iznajmljujem stan koji je u vlasništvu mog oca?
Prema propisima o porezu na dohodak obveznik poreza na dohodak vlasnik ili suvlasnik nekretnine odnosno osoba koja ostvaruje dohodak (najamninu) budući da se činjenice bitne za oporezivanje utvrđuju prema njihovoj gospodarskoj biti prema načelu gospodarskog pristupa sukladno posebnim propisima. Stoga, iz isprava o nastanku i osnovi činjenica vezanih za ostvarivanje najamnine i zakupnine nekretnina, mora biti jasno tko je osoba koja ostvaruje dohodak (najamninu), a na temelju kojih će Porezna uprava utvrđivati porez na ostvareni dohodak. Ako je temeljem ugovora o najmu najmodavac sin odnosno ako sin ostvaruje dohodak od najamnine isti je obveznik plaćanja poreza.
4. Iznajmljujem apartmane i inozemna platforma za oglašavanje me traži PDV-ID broj. Gdje ga mogu dobiti?
Zahtjev za registriranje za potrebe PDV-a (Obrazac P-PDV) uz osobni dolazak u ispostavu možete poslati i putem sustava ePorezna odabirom rubrike „ZAHTJEVI“. Potrebno je popuniti tražene podatke samo u dijelu „Dodjela PDV identifikacijskog broja tuzemnom poreznom obvezniku“ jer dodjela tog broja nije isto što i upis u registar obveznika PDV-a. Ostale obveze i detaljnije informacije potražite ovdje Iznajmljivač turistima - Porezna uprava.